当前位置: 首页 >  新闻中心  >   >  正文

天堂与地狱!丰台这9块地,差别怎么这么大 天天微速讯

  • 2023-05-04 22:16:21 来源:北京楼sir

一念之间。

节前,楼Sir盘点了北京2023年土地推介会的名单,73宗土地、70余家房企、14个行政区+2个经济区,堪称史上最大规模。


(资料图片)

◎73宗土地分布图

伴随着73宗土地的整理,楼Sir还趁热盘了盘朝阳的6宗土地,奶西、崔各庄、小红门、东坝等朝阳热门区域都有土地推介。

今天,咱们来盘一盘这次推介会,土地推介数量最多的区域——丰台。

◎丰台推介9宗地信息

现在一提丰台,似乎已经能和豪宅区域挂钩。

楼Sir曾做过一个丰台区豪宅项目分布图(这图在未经楼Sir授权的前提下,已经被盗用过好多次),包括丽泽商务区辐射的首开“著”系,华润“府”系,懋源“台”系等豪宅项目,还有东边分钟寺三兄弟站稳三环豪宅脚跟。

◎丰台区豪宅项目分布图

当然,也有丰台大小瓦窑区域,7万/平—8万/平的新房项目,也是出了名的卷。

大红门区域的永定金茂府与和瑞叁號院也把大红门的新房价格拔高到9.5万/平。

而丰台此次推介的9宗地块,一水的全都分布于4环外,有3块分布在西5环外,恐怕这些地块定了买家之后,再也不能宣传什么所谓的“内城稀缺”了。

◎丰台2023土地推介地块(图源推介会文件)

9选1 当属郭公庄

不用有选择困难症。

无论从环线位置、区域配套还是产业加持方面,郭公庄三期剩余地块都算是9块地中,最优质的。

◎郭公庄三期剩余地块周边配套图

首先,地块位置南端距离9号线、房山线交汇站郭公庄站,直线距离300米左右,属于名副其实的“临铁”。

此外,郭公庄地块距离南四环路直线距离为1.5公里,属于南4.3环,环线位置还算优质。

还有就是,地块方圆2公里范围内,聚集着万达广场、国美商都、燕欣生活广场、永旺梦乐城等商业配套。

◎郭公庄三期剩余地块周边商业配套

再有,地块距丰台产业核心区丰台总部基地,也不到两公里的距离。

◎丰台科技园

按照推介会文件信息,郭公庄三期剩余地块共包括三部分,包括居住用地、综合性商业服务用地、基础教育用地。

考虑拿这块地的房企,在环线位置、区域配套优质的前提下,也要考虑成本核算及开发难度等问题。

最后,地块东侧的公租房以及西北侧的郭公庄回迁安置房的现状,也要考虑在后期产品开发范围内。

◎郭公庄三期剩余地块具体信息

总的而言,郭公庄三期剩余地块称得上优质,楼Sir预计入市会出现“争抢”现象。

距离郭公庄地铁站一站距离的葆台剩余土地以及开发项目14地块,北侧紧邻房山线大葆台站。

◎葆台地块具体信息

葆台地块与郭公庄三期剩余地块直线距离仅为1.5公里,所以配套方面都共享。

地块信息中,葆台地块的容积率要求是1.44,控制高度是30—45米,纯居住用地,后期入市做改善产品的可能性大。

还有一点区别,郭公庄地块的郭公庄站是房山线与9号线两轨换乘站,葆台地块是房山线大葆台站。

再就是,郭公庄地块距离四环更近。

当然,与两个优质地块同区域的还有羊坊村棚改项目一起020、041地块。

◎羊坊村地块具体信息

只不过,羊坊村地块没有同区域其他两个推介地块优质,周边比较荒凉,距离最近的地铁站是直线两公里的4号线大兴线西红门站,以及西红门站地铁上盖的商业北京荟聚。

◎北京荟聚

大瓦窑再推新地

地铁成为唯一的优势。

大瓦窑这次组团推了两块地,分别是大瓦窑新村项目二期42地块和大瓦窑馨城项目二期44地块,一块是二类居住用地,一块是住宅混合公建用地。

◎大瓦窑项目地块具体信息

这两块地,怎么说呢?

从交通区位来讲,比西北侧的国誉万和城与东北侧的首创天悦山河,离地铁站更近。14号线大瓦窑站就在44地块南侧。

◎大瓦窑地铁站

◎大瓦窑地块具体位置

从周边配套来讲,除了交通略有优势外,其他都处于劣势。

◎大瓦窑项目地块周边配套42、44地块南侧有一个环形道路,路况堪忧,且道路环境相对复杂。

此外,地块距离京港澳高速最近的距离大概在100米左右,方便上高速的同时,也会面临噪音污染的困扰。

还有一点是,地块西南侧聚集着北京市机械运输厂、六建集团混凝土分公司、华益汽修厂等对地块环境造成负面影响的无效配套,这算是减分项。

而且,大瓦窑区域算是丰台比较典型的内卷区域,未来地块买家仅依靠临铁优势,不知能不能打动购房者。

新宫双地铁+南苑公园

双地铁+公园环绕,确实很香。

这次新宫推介的两块地,都还算不错。

◎新宫两地块周边配套图

尤其是地铁19号线新宫车辆段综合利用项目地块,就位于近期新开盘的建发璟院的西边,距19号线与4号线新宫站400米左右的位置。

19号线直达海淀牡丹园,4号线则能到达国家图书馆,项目地铁出行非常便利。

◎图源推介会文件

重点是,新宫地铁站上盖有槐房万达广场。

◎新宫地铁站与万达广场

此外,地块周围两公里范围内,围绕着大大没有小小的六七个生态公园,环境没得说。

◎槐房钓鱼公园

因为地块距离建发璟院只隔着正商明苑,所以配套等几乎一致。地块的学校配套也是一个弱势,目前,地块周围学校,东北方向500米左右有丰台槐房小学,再往东走300米,有槐房艺术幼儿园等两所幼儿园。

此外,地块本身含有基础教育用地。

◎图源推介会文件

其次是直线距离在1.5公里左右的北京丰台南苑中学。

而丰台南苑中学的南侧便是丰台在新宫板块推介的第二块地—南苑棚改项目A地块013地块。

◎图源推介会文件

与19号线新宫段地块相比,南苑013地块距新宫地铁站距离稍远,直线距离都有1.3公里左右。

但013地块除北侧紧邻南苑中学外,南侧也紧邻五爱屯小学,西南方向500米是北京新桥外国语高中,学校资源比19号线新宫段地块要好。

此外,013地块北侧便是16000多亩的南苑湿地公园。

但地块周边没有大型商业配套,也是一大劣势。

西五环外的3块地

各有各的孬。

丰台这次推介的9块地中,有3块地分布在西五环外。

其中,楼Sir对东河沿村0003、0005地块尤其熟悉。这个地块住宅容积率为1.7,建筑规模为10.38万平米,控高为60米。

1.7的容积率大概率会做改善盘。

◎东河沿村地块信息

再看其周边,两年买出去3套房子的豪宅项目中建国望府就在地块西北不远处。

◎中建国望府

此外,东河沿村地块西侧的熙悦天寰卖得贼好,目前已经交房。

◎熙悦天寰

◎图源推介会文件

东河沿村地块西侧是回迁小区红山郡,楼Sir了解到,红山郡小区总共有3461户!

◎红山郡小区

目前来看周边什么都没有,地块南侧是长辛店中心小学,距离最近的地铁站是直线距离1公里左右的14号线西部终点站张郭庄站。

◎长辛店中心小学

项目西侧直线距离1公里左右,是首联世纪生活广场。

◎首联世纪生活广场

而在首联世纪生活广场的西侧,则是辛庄村11区棚户区改造地块。

◎长辛店地块推介信息

还有两地块南侧约4公里的张家坟棚改项目地块。

张家坟棚改项目地块的北侧是西山金茂府项目。

◎张家坟棚改项目地块推介信息

丰台五环外的这3块地,无论从环线位置还是周边配套,都不及其他6块。

如果你想了解,那就进群,咱们好好聊聊。

综上,丰台此次推介的9块地,楼Sir心中的前三名分别是:郭公庄地块、葆台地块、19号线新宫车辆段地块。

标签:

最新推荐

百科 关于珍惜时间的成语有哪些

一刻千金、时不我待、白驹过隙、惜时如金、分秒必争、百代过客、寸阴是惜、华不再扬、尺璧非宝、急景流...

学习 什么是妇人道

妇人道有以下两种含义:1、指妇人说。妇人是汉语名词,指古时的女人,根据《汉书》第三十九卷的记录,在...

知识 泾渭分明发生在哪里的奇观

最佳答案泾渭分明发生在陕西西安的奇特景观,位于高陵区城南5公里泾渭河汇流之处。渭河是黄河最大的支流...

学习 南街村在河南什么地方

最佳答案南街村在河南新乡市红旗区。南街村区位优势明显,西距京珠高速公路、S308、107国道、石武高铁1...

知识 怎么强行进去别人的QQ空间

有两种方法:法1、用Q讯进在百度搜Q讯空间法2、这是间接的方法,打开soso搜索博客选择博客为QQ空间,搜...

百科 生活用水咋处理

去离子法,去离子法的目的是将溶解于水中的无机离子排除,与硬水软化器一样,也是利用离子交换树脂的原...

学习 駹怎么读

最佳答案máng,駹,汉语生僻字,基本含义为:1、青色的马。2、杂色的牲口。3、古部族名。駹的常...

知识 嘌呤是什么东西

嘌呤是身体内存在的一种物质,主要以嘌呤核苷酸的形式存在,在作为能量供应、代谢调节及组成辅酶等方面...

知识 7寸照片尺寸

17 78厘米乘以12 7厘米。7英寸照片的尺寸是17 8厘米乘以12 7厘米。照片的尺寸是以英寸为单位,1英寸...

律师兼任调解员 不打官司解纠纷

律师兼任调解员,不打官司也能化解纠纷,代理调解受指派的公益性案件还免费。这是兵团第十师北屯市探索...

青海2022年上半年英语四级报名时间:3月15日至3月18日

根据教育部教育考试院统一安排,2022年上半年全国大学英语四、六级口语考试将于5月21日-22日举行,笔试...

人生第一桶金、与学业冲突……学生代购的“苦”与“乐”

  学生代购的“苦”与“乐”  “你问的这个产品现在做促销活动,买一件包邮,还送小样和面膜……”...

辽宁大连发布10日新增21例本土确诊病例行程轨迹

  11月11日大连市新冠肺炎疫情防控总指挥部发布,11月10日0时至24时,大连市新增21例本土新冠肺炎确诊...

纤维素制成闪光材料无毒可降解 或彻底改变化妆品行业

  纤维素制成闪光材料无毒可降解  或彻底改变化妆品行业  科技日报北京11月11日电 (实习记者张...

新冠疫情期间 海洋中或堆积2.8万吨相关塑料废物

  海洋中或堆积了2 8万吨新冠废物  科技日报北京11月11日电 (记者刘霞)据美国趣味科学网站10日报...

开屏广告又现新花招,换个马甲就重来?

  开屏广告又现新花招,换个马甲就重来?  ■ 来论  据媒体报道,“双十一”期间,一些App的开屏...

对不合理教师资格认定标准,该全面清理了

  对不合理教师资格认定标准,该全面清理了  ■ 来论  针对网友留言反映的“糖尿病无法通过教师...

虚假宣传、以次充好 直播间商家“放水”让消费者闹心

  虚假宣传、以次充好、售卖临期产品不提示直播间商家“放水”让消费者闹心  关注“双11”  今年...

“扫码抽手机”实则是广告 快递单广告是谁发的?

  “扫码抽手机”实则是广告  快递单能“领红包”面单广告是谁发的?  “双11”之际,消费者被商...

北京市本起疫情部分确诊病例病毒全基因组测序已完成

  中新网11月12日电 据北京市疾病预防控制中心微信公众号消息,2021年11月10日北京市接报1例在京存在...

辽宁大连本轮疫情病毒为德尔塔变异株 24个区域划定为中风险地区

  (抗击新冠肺炎)辽宁大连本轮疫情病毒为德尔塔变异株 24个区域划定为中风险地区  中新社大连11月1...

西安市鄠邑区太平峪首次发现野生川金丝猴踪迹

  中新网西安11月11日电 (梅镱泷 杨起超)记者11日从西安市鄠邑区秦保局获悉,太平国有生态林场架设...

成都停业整顿56家零售药店 买感冒药需提供身份证

  (抗击新冠肺炎)成都停业整顿56家零售药店 买感冒药需提供身份证  中新网成都11月11日电 (记者 ...

大连市启动第二轮全员核酸检测

  中新网大连11月11日电 (记者 杨毅) 11月11日,大连市政府秘书长衣庆焘在大连疫情防控新闻发布会...

浙江衢州发现的西周墓葬群或为“姑蔑王陵”

  新华社杭州11月11日电(记者冯源)在商周时期,如今的浙江中西部活跃着一个名为“姑蔑”的族群,但是...

大连本轮疫情为德尔塔变异株

  中新网大连11月11日电 (记者 杨毅)11月11日,大连市政府秘书长衣庆焘在大连疫情防控工作新闻发布...

大连:本轮疫情病毒载量高、传染性强 代际传播为2天左右

  中新网大连11月11日电 (记者 杨毅)11月11日,大连市政府秘书长衣庆焘在大连疫情防控工作新闻发布...

25名干警获云南“最美政法干警”表彰

  中新网昆明11月11日电(记者 缪超)云南“最美政法干警”发布仪式11日在昆明举行。会上,授予昆明市...

甘肃凝聚“她力量”:互助抗疫,女人更懂女人心

  (抗击新冠肺炎)甘肃凝聚“她力量”:互助抗疫,女人更懂女人心  中新网兰州11月11日电 (记者 徐...

甘肃戈壁的“明星劳模”:自编自导让每一个工人唱“主角”

  中新网兰州11月11日电 (史静静)在甘肃金川公司,27年来葛小海始终在生产一线,他参与的“渣罐车制...

跨越千山万水 浙江爱心“温暖”新疆沙雅孩子

  中新网乌鲁木齐11月11日电 (王小军 罗宣政 廖超)11月11日,一批来自浙江嘉兴的爱心物资,跨越...

“钢轨神探”启5大铁路大动脉9300公里冬季“诊疗”

  中新网兰州11月11日电 (邬凡 朱学成)11月10日5时30分,位于敦煌车站旁的敦煌综合工区,钢轨探伤车...

重庆把接种点“搬”进小学,8岁学生:“我不怕疼,打疫苗是为抵抗病毒”

  中新网重庆11月11日电 (梁钦卿)“我今年上小学三年级了,我不怕疼,打疫苗是为了抵抗新冠病毒。”1...

四川绵阳:一男子酒后报警谎称自己是“黄码”被行拘10天

  中新网绵阳11月11日电 (岳波 李远梅)四川绵阳警方11日通报称,一男子酒后无聊多次报警称自己的...

民航局对多个入境航班发出熔断指令

  中新网11月11日电 据中国民航局网站消息,11月11日,民航局再发熔断指令,对德国汉莎航空公司LH728...

疫情中轮椅上的“逆行者”:想为大家做力所能及的事

  中新网成都11月11日电 题:疫情中轮椅上的“逆行者”:想为大家做力所能及的事  作者 祝欢  ...

上海警方:“三无产品”借短视频平台引流诈骗近千名受害人

  中新网上海11月11日电 (记者 李姝徵)上海警方11日召开发布会披露,在近期“砺剑”行动中破获了一...

山西搭建交通事故重伤员无差别急救绿色通道 累计救助7727个受困家庭

  中新网太原11月11日电 (记者 李庭耀)记者11日从山西省政府新闻办举行的新闻发布会上获悉,山西推...

三万余尾“水中大熊猫”放流新疆博斯腾湖(图)

  中新网乌鲁木齐11月11日电 (刘雨珊 牛雨萌 艾尼)11日,记者从新疆水产科研所获悉,新疆博湖县将...

大连新增11个中风险地区

  中新网大连11月11日电 (记者 杨毅)大连市新冠肺炎疫情防控总指挥部 11日发布公告,大连市将庄河...

陕西科技大学开设“酿酒课” 培养学生知行合一

  中新网西安11月11日电 (记者 党田野)身穿白色“礼服”,摇晃着酒杯,时不时浅酌一口啤酒,然后与...

辽宁大连:今日新增十一个中风险地区

  11月11日大连市新冠肺炎疫情防控总指挥部发布,按照国务院应对新冠肺炎疫情联防联控机制关于科学划...

“双十一”南京的猪都“脱单”了?其实还有更让人嫉妒的……

  中新网南京11月11日电 题:这个“双十一”南京的猪都“脱单”了 其实还有更让人嫉妒的……  ...

内蒙古警方悬赏20万缉凶扎兰屯重大刑事案嫌疑人

  中新网呼伦贝尔11月11日电 (记者 张林虎)11日,记者从内蒙古自治区呼伦贝尔市公安局获悉,该局将...

“帅府主题系列甜品”发布:孙中山喜食“牛奶煮苹果” 宋庆龄爱吃蛋糕

  中新网广州11月11日电 (记者 程景伟)“寻味帅府邂逅甜蜜——2021年帅府之夜”暨“海外拾珠——孙...

江苏徐州“家门口车管所”便民服务驶入“高速路”

  中新网徐州11月11日电 题:江苏徐州“家门口车管所”便民服务驶入“高速路”  作者 朱志庚 ...

重庆市发出今年秋冬季首次空气污染应对工作预警

  中新网重庆11月11日电 (梁钦卿)为加强秋冬季空气污染应对,重庆市生态环境局11日发出2021年第九次...

全国道德模范|深藏功名三十载 化作春蚕报乡亲——一名抗美援朝老兵的人生选择

  新华社重庆11月11日电 题:深藏功名三十载 化作春蚕报乡亲——一名抗美援朝老兵的人生选择  新...

湖南桃江“花痴”男子盗窃六盆盆栽落法网

  中新网益阳11月11日电 (王鹏 王庆庆)爱花本是修身养性、陶冶情操之事,湖南益阳市桃江县桃花江镇...

成都25位民辅警的“封闭”生活:有人“转行”送外卖 有人变身“仓鼠管理员”

  中新网成都11月11日电 题:成都25位民辅警的“封闭”生活:有人“转行”送外卖 有人变身“仓鼠管...

X 广告
X 广告

精彩放送

2022年江苏中小学:体育教师师生比将达1:220

国内首次!成都发布公园城市银杏观叶指数

江苏学生体质健康监测报告:“小眼镜”“小胖墩”问题突出

被拐17年 湖北宜昌警方助男子与家人团圆

福建柘荣发现1例境外输入复阳病例 四名密接者核酸检测为阴性

内蒙古额济纳旗达来呼布镇调整为低风险地区

内蒙古现有本土确诊病例32例 伊金霍洛旗确诊病例清零

交通陆续恢复 内蒙古通辽生产生活秩序逐步恢复正常

选矿工技师的创新路:从废旧场“寻宝”到多技术攻关

海外传播官体验宁波“十里红妆” 赞其“让人震撼”

山西中小学幼儿园基本实现“4个100%”达标建设

走近张家界“奇峰守护者”

新华全媒+丨黑龙江黑河:他们在寒冬中战“疫”

山东日照第一批五莲县外解除隔离人员返家 将继续进行7天居家健康监测

中央气象台:未来几天我国大部天气将趋稳 东北雨雪进入尾声

云南西双版纳:巾帼护村队化身边境村寨守护者

乘客自发合力推车 “119”为“120”抢出一条急救通道

中老联合考古队探索青铜冶炼遗址奥秘 结下“深厚情谊”

黑龙江:抢修人员彻夜冒雪“破冰” 高铁列车逐步恢复运行

内蒙古通辽:交通陆续恢复 生产生活秩序逐步恢复正常

中国石油在京系统全面进入应急状态

记者手记:采访他们10分钟,我的手都快冻僵了

云南瑞丽畹町镇国防街片区调整为中风险地区

女儿与父母失散18年 黔滇两地警方携手让爱“团圆”

北京朝阳新增2名确诊病例 152名密接均已管控

听冬奥制服设计师贺阳讲述“水墨长城”灵感从何而来

纸短情长:一封道歉信“温暖”一座小城

能订货还给免费代购 便民菜车如何办成“五年老店”

买的床收货变清洁膏 小心收钱不发货的“跑路”电商

北京:在京单位加强会议活动管理 提倡视频开会

调查显示甘肃民众对战疫有信心

手机APP自动续费这个“坑”该咋填?专家支招

奔跑在无声世界的“李慢跑”:不走捷径才是最快的捷径

北京海淀1地升为中风险 确诊病例轨迹涉地铁、小学

“疫”下城市的邻里生活,不再是“相顾无言”

未售出“空置房”需交物业费吗?法院判决开发商应按合同支付

甘肃妇联发挥“联”字优势 近20万女性化身抗疫志愿者

双十一快件“爆仓”来袭 投递服务成“投诉大户”

辽宁:雪灾致640.50万头(只)畜禽死亡

中国青少年抑郁检出率超2成 学生健康体检要筛查!

清华贫困生“树洞里”装着励志之外的三重价值

我国境内首宗个人破产清算案裁定

夫妻档盗版黑手伸向《扫黑风暴》 警方:莫把盗版视商机

深圳“医保药价通”上线 医保药品价格一键可查

29岁父亲“割肝救女” 8月龄“小黄人”重获新生

452支团队参加第二届海峡两岸(福州)职工创新创业创造大赛

守护孤残儿童25年 她为2000多个孩子撑起一片天

“双十一”来临 快递强市浙江金华加强“人物并防”

江苏实施全生命周期监管将危废源头“一网打尽”

不拘一格降人才 摘下有色眼镜看“第一学历”

Copyright ©  2015-2022 亚洲律师网版权所有  备案号:豫ICP备20022870号-9   联系邮箱:553 138 779@qq.com