2023年以来的土地市场暖意渐增。
据研究机构克而瑞数据,4月份土地市场的溢价率水平维持在7.2%的相对高位;流拍率仅为11%,是2022年下半年以来第三低点。
据中指院统计,前4个月,22城市本级土拍热度高于去年任一批次,主要体现在已完成土拍的19城地块触顶率、溢价成交地块比例均有所提升,分别为44%、54%,而去年热度最高的一批次19城总体水平分别为24%、40%。
(资料图片)
这主要得益于上海、广州、杭州、合肥等重点城市的带动。以上海为例,19宗地块中有15宗突破“竞价上限”进入一次性报价区间,平均溢价率上升至7%以上,创下2021年以来新高。而杭州在2023年的第三轮土拍仅耗时50分钟,12宗地块就完成了出让,平均溢价率也被推高至8.47%。合肥第二批次供地吸引了超60家房企,整体溢价率更是高达12.39%,在摇号中签率不断走低的情况下,房企的投资策略也开始向外围优质区域转移。
房企的参与热情明显高涨了起来。在杭州,有一宗地块有60家房企参与摇号,创下近两年单宗地块报名房企数量新高。
4月下旬的上海市场上,共有73家企业报名参与土地竞拍,有9宗地块参拍企业超过10家,其中莘庄大地块参拍房企更是多达28家,创近三年地块热度新高。为期四天的土拍中,还多次出现设备故障、拍地至深夜等多种状况。
在国央企大手笔吞下优质地块之余,去年颇为沉寂的民企,在各大城市的土拍中也开始表现得更加积极。
先是上海本地房企大华爆冷拿下北京一宗地块,此后碧桂园、龙湖出现在了上海、杭州的拍地名单中,且各自有所斩获。据中指院统计,前4个月杭州市拿地金额TOP5中有四家民企,分别为坤和集团、滨江集团、伟星房产和碧桂园。其中,伟星房产、坤和集团分别以78亿、75亿元的拿地金额跻身长三角区域拿地金额的TOP5。
某大型民企华东区域负责人此前向记者表示,公司过去一年多时间里未拿地,今年上半年会快速地进行一些投资,预计下半年会陆续有今年新投资的地入市。他表示,未来投资方向的重点“还是在经济活力比较强、人口流入的市场”。
根据近来各大城市土地市场的表现,房企不约而同选中的重点城市包括市场韧性强的四个一线城市以及部分强二线城市。据记者不完全统计,一线城市之外,在前4个月推进了集中供地的另外15城中,溢价成交地块数量占比超5成的包括杭州、合肥、成都、南京,且均有超高热度地块获得了数十家房企的青睐。
值得一提的是,今年初监管层对“双集中”规则的淡化也为企业拿地提供了便利。上述区域负责人表示,对集中供地规则的优化意味着供地时间更加灵活,拿地时的资金压力也会有所减轻。
民生证券也指出,供地批次的增加降低了时间的集中度,给予了房企更多灵活空间,筹措资金布局拿地,提高了企业的拿地机会。
不过,在核心城市之外,不少非热点城市土地市场依然冷清。不久前,济南土拍中,共计16宗地块中有4宗终止出让,余下12宗均以底价成交。相似的情况也发生在郑州、长春等城市,大部分推出地块皆底价成交。
中指研究院土地市场研究负责人张凯指出,今年22城的首轮供地中,包括天津、济南、无锡、长春、厦门、郑州等城市都没有地块溢价成交,而去年的首轮供地中,只有长春出现这种情况,所以今年在整体热度回升的大背景之下,一些弱能级城市的表现还是不够好。
土地市场冷热不均,与楼市的分化存在高度相关性。据中指数据初步统计,4月以来,重点城市楼市活跃度下行,市场降温明显,重点百城商品住宅成交面积环比下降近两成。这样的情况也促使企业将视线更多地集中在高能级城市。张凯认为,在4月销售未能持续复苏的背景下,房企对投资的“安全性”更为关注,核心城市、核心板块是房企关注焦点。
某民营房企的华东区域投拓在谈及拿地计划时也向记者透露,公司近期的架构调整完成后,会在资金有限的情况下,将重点放能级更高的城市去做新增投资,在部分表现尚可的较低能级城市则倾向于把现有项目的销售和交付做好。
克而瑞判断,未来三四线土地投资会持续低位,房企会把有限的资金聚焦在核心城市、抗风险能力更强的城市,对于三四线,相信各家房企还会实行收缩的策略,从过去三高模式的扩张转为更加稳妥的防守态势,以一二线的核心资产为主。
标签:
上一篇 : 5月8日至14日,长春这些小区燃气安检
下一篇 : 最后一页
最新推荐
一刻千金、时不我待、白驹过隙、惜时如金、分秒必争、百代过客、寸阴是惜、华不再扬、尺璧非宝、急景流...
妇人道有以下两种含义:1、指妇人说。妇人是汉语名词,指古时的女人,根据《汉书》第三十九卷的记录,在...
最佳答案泾渭分明发生在陕西西安的奇特景观,位于高陵区城南5公里泾渭河汇流之处。渭河是黄河最大的支流...
最佳答案南街村在河南新乡市红旗区。南街村区位优势明显,西距京珠高速公路、S308、107国道、石武高铁1...
有两种方法:法1、用Q讯进在百度搜Q讯空间法2、这是间接的方法,打开soso搜索博客选择博客为QQ空间,搜...
去离子法,去离子法的目的是将溶解于水中的无机离子排除,与硬水软化器一样,也是利用离子交换树脂的原...
最佳答案máng,駹,汉语生僻字,基本含义为:1、青色的马。2、杂色的牲口。3、古部族名。駹的常...
嘌呤是身体内存在的一种物质,主要以嘌呤核苷酸的形式存在,在作为能量供应、代谢调节及组成辅酶等方面...
17 78厘米乘以12 7厘米。7英寸照片的尺寸是17 8厘米乘以12 7厘米。照片的尺寸是以英寸为单位,1英寸...
律师兼任调解员,不打官司也能化解纠纷,代理调解受指派的公益性案件还免费。这是兵团第十师北屯市探索...
根据教育部教育考试院统一安排,2022年上半年全国大学英语四、六级口语考试将于5月21日-22日举行,笔试...
学生代购的“苦”与“乐” “你问的这个产品现在做促销活动,买一件包邮,还送小样和面膜……”...
11月11日大连市新冠肺炎疫情防控总指挥部发布,11月10日0时至24时,大连市新增21例本土新冠肺炎确诊...
纤维素制成闪光材料无毒可降解 或彻底改变化妆品行业 科技日报北京11月11日电 (实习记者张...
海洋中或堆积了2 8万吨新冠废物 科技日报北京11月11日电 (记者刘霞)据美国趣味科学网站10日报...
开屏广告又现新花招,换个马甲就重来? ■ 来论 据媒体报道,“双十一”期间,一些App的开屏...
对不合理教师资格认定标准,该全面清理了 ■ 来论 针对网友留言反映的“糖尿病无法通过教师...
虚假宣传、以次充好、售卖临期产品不提示直播间商家“放水”让消费者闹心 关注“双11” 今年...
“扫码抽手机”实则是广告 快递单能“领红包”面单广告是谁发的? “双11”之际,消费者被商...
中新网11月12日电 据北京市疾病预防控制中心微信公众号消息,2021年11月10日北京市接报1例在京存在...
(抗击新冠肺炎)辽宁大连本轮疫情病毒为德尔塔变异株 24个区域划定为中风险地区 中新社大连11月1...
中新网西安11月11日电 (梅镱泷 杨起超)记者11日从西安市鄠邑区秦保局获悉,太平国有生态林场架设...
(抗击新冠肺炎)成都停业整顿56家零售药店 买感冒药需提供身份证 中新网成都11月11日电 (记者 ...
中新网大连11月11日电 (记者 杨毅) 11月11日,大连市政府秘书长衣庆焘在大连疫情防控新闻发布会...
新华社杭州11月11日电(记者冯源)在商周时期,如今的浙江中西部活跃着一个名为“姑蔑”的族群,但是...
中新网大连11月11日电 (记者 杨毅)11月11日,大连市政府秘书长衣庆焘在大连疫情防控工作新闻发布...
中新网大连11月11日电 (记者 杨毅)11月11日,大连市政府秘书长衣庆焘在大连疫情防控工作新闻发布...
中新网昆明11月11日电(记者 缪超)云南“最美政法干警”发布仪式11日在昆明举行。会上,授予昆明市...
(抗击新冠肺炎)甘肃凝聚“她力量”:互助抗疫,女人更懂女人心 中新网兰州11月11日电 (记者 徐...
中新网兰州11月11日电 (史静静)在甘肃金川公司,27年来葛小海始终在生产一线,他参与的“渣罐车制...
中新网乌鲁木齐11月11日电 (王小军 罗宣政 廖超)11月11日,一批来自浙江嘉兴的爱心物资,跨越...
中新网兰州11月11日电 (邬凡 朱学成)11月10日5时30分,位于敦煌车站旁的敦煌综合工区,钢轨探伤车...
中新网重庆11月11日电 (梁钦卿)“我今年上小学三年级了,我不怕疼,打疫苗是为了抵抗新冠病毒。”1...
中新网绵阳11月11日电 (岳波 李远梅)四川绵阳警方11日通报称,一男子酒后无聊多次报警称自己的...
中新网11月11日电 据中国民航局网站消息,11月11日,民航局再发熔断指令,对德国汉莎航空公司LH728...
中新网成都11月11日电 题:疫情中轮椅上的“逆行者”:想为大家做力所能及的事 作者 祝欢 ...
中新网上海11月11日电 (记者 李姝徵)上海警方11日召开发布会披露,在近期“砺剑”行动中破获了一...
中新网太原11月11日电 (记者 李庭耀)记者11日从山西省政府新闻办举行的新闻发布会上获悉,山西推...
中新网乌鲁木齐11月11日电 (刘雨珊 牛雨萌 艾尼)11日,记者从新疆水产科研所获悉,新疆博湖县将...
中新网大连11月11日电 (记者 杨毅)大连市新冠肺炎疫情防控总指挥部 11日发布公告,大连市将庄河...
中新网西安11月11日电 (记者 党田野)身穿白色“礼服”,摇晃着酒杯,时不时浅酌一口啤酒,然后与...
11月11日大连市新冠肺炎疫情防控总指挥部发布,按照国务院应对新冠肺炎疫情联防联控机制关于科学划...
中新网南京11月11日电 题:这个“双十一”南京的猪都“脱单”了 其实还有更让人嫉妒的…… ...
中新网呼伦贝尔11月11日电 (记者 张林虎)11日,记者从内蒙古自治区呼伦贝尔市公安局获悉,该局将...
中新网广州11月11日电 (记者 程景伟)“寻味帅府邂逅甜蜜——2021年帅府之夜”暨“海外拾珠——孙...
中新网徐州11月11日电 题:江苏徐州“家门口车管所”便民服务驶入“高速路” 作者 朱志庚 ...
中新网重庆11月11日电 (梁钦卿)为加强秋冬季空气污染应对,重庆市生态环境局11日发出2021年第九次...
新华社重庆11月11日电 题:深藏功名三十载 化作春蚕报乡亲——一名抗美援朝老兵的人生选择 新...
中新网益阳11月11日电 (王鹏 王庆庆)爱花本是修身养性、陶冶情操之事,湖南益阳市桃江县桃花江镇...
中新网成都11月11日电 题:成都25位民辅警的“封闭”生活:有人“转行”送外卖 有人变身“仓鼠管...
Copyright © 2015-2022 亚洲律师网版权所有 备案号:豫ICP备20022870号-9 联系邮箱:553 138 779@qq.com